ePrivacy and GPDR Cookie Consent by Cookie Consent
Your search results

FAQ — Часто задаваемые вопросы

FAQ для инвестора в Дубае

Должен ли я платить налог на недвижимость в Дубае, если я проживаю за границей?

Нет, вам не нужно платить налог, если вы резидент за границей. Вы платите только в том случае, если недвижимость в Дубае не предназначена для проживания, например, ваш собственный дом, а также жилье для студентов и сотрудников. Тогда он считается жилым и освобожден от уплаты НДС. Однако к коммерческой недвижимости применяется НДС в размере 5%.

Есть ли штраф, выплачиваемый покупателю недвижимости, если проект не будет завершен в срок?

Как правило, застройщики откладывают график поэтапной оплаты, если объект не завершен вовремя.

На какую сумму возможно оформить рассрочку?

В то время как экспатрианты-резиденты обычно могут занимать от 70% до 80%, нерезиденты обычно могут занимать от 60% до 70%. Все зависит от кредитора и проекта.

Как происходит процесс покупки?

Как правило, предполагаемый покупатель и продавец заключают меморандум о взаимопонимании, в котором покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется продать ее. При покупке покупатель платит продавцу первоначальный залог (не более 100 000 дирхамов ОАЭ для вилл и апартаментов).

Если покупатель отказывается от сделки, покупатель теряет свой депозит за бронирование. Если продавец отказывается от транзакции, продавец возвращает сумму депозита за бронирование. Покупатель оплачивает остаток, зафиксирвованный продавцом при передаче имущества покупателю.

Какие документы заполняются при покупке недвижимости на первичном рынке, т.е. напрямую у застройщика?

Покупатель недвижимости в Дубае должен предоставить копию своих паспортных документов, чтобы купить недвижимость на первичном рынке, то есть напрямую у застройщика. Компания, приобретающая недвижимость, должна предоставить девелоперу регистрационные документы компании (учредительный договор, свидетельство о регистрации, доверенность лица, подписывающегося от имени компании, и решение Совета директоров).

Любому юридическому лицу, то есть физическому или юридическому лицу, нужно только подписать договор о резервировании собственности с застройщиком, чтобы купить недвижимость. При передаче собственности покупателю, покупатель должен зарегистрировать свою собственность в Департаменте земельных ресурсов Дубая для получения титула на право собственности.

Покупатель собственности будет нести ответственность за уплату сборов Департаменту земельных ресурсов Дубая для получения титула на право собственности (обычно это 2% от стоимости недвижимости). Стоимость собственности должна быть полностью оплачена, чтобы получить документ на собственность.

Что такое off-plan?

Это покупка собственности до того, как она была построена. Иначе говоря, строящаяся недвижимость.

Что такое DLD?

Dubai Land Department — DLD — это государственное агентство, которое обеспечивает необходимое законодательство, организацию и услуги для любых сделок с недвижимостью в Дубае.

Есть ли НДС при покупке жилой недвижимости в Дубае?

В целом, жилая недвижимость в значительной степени освобождена от НДС, но если вы не покупаете квартиру у застройщика не впервые, тогда вы должны заплатить 5% НДС.
Кроме того, НДС не применяется к 4% сборам за регистрацию в Земельном департаменте Дубая, но НДС применяется к комиссии брокера и сборам на доверительного управляющего.

Какова роль Sweet Home как моего представителя?

«Sweet Home» предлагает своим клиентам полное руководство и поддержку, начиная с анализа требований и потребностей клиента, чтобы найти наиболее подходящую недвижимость и наиболее привлекательный для него инвестиционный пакет.
1. Помогает найти подходящую недвижимость в хорошем месте и по разумной цене.
2. Координация и руководство процедурой финансирования в банке.
3. Персональное сопровождение при подписании контракта.
4. Помощь в подборе наиболее привлекательного пакета финансирования для инвестора.

Применяется ли НДС к коммерческой аренде в Дубае?

Коммерческая недвижимость будет облагаться 5% налогом на добавленную стоимость (НДС). Это также касается владельцев и арендаторов-нерезидентов.

Чтоо такое Oqood?

Oqood, что в переводе с арабского означает «контракты», представляет собой онлайн-сервис, предоставляемый разработчикам компанией Emirates Real Estate Solutions (ERES) с целью облегчения процесса регистрации для покупателей недвижимости и застройщиков.

Могу ли я продать недвижимость на стадии строительства до даты завершения строительства?

Да, вы можете продать недвижимость в Дубае вне плана до даты завершения строительства.

Является ли покупка недвижимости в Дубае хорошей инвестицией?

Вот преимущества вложения в Дубай:

  1. В Дубае подоходный налог на прирост капитала и доходность от аренды составляет 0%, а доходность от аренды здесь одна из самых высоких в мире, в среднем 7-10%.
  2. Недвижимость имеет дополнительное роскошное пространство на квадратный фут по сравнению с другими рынками, такими как Нью-Йорк, Сидней, Лондон и Париж.
  3. За 1 миллион долларов США можно было бы купить 138 квадратных метров квадратных метров по сравнению с другими городами, такими как Гонконг, Мумбаи и Берлин.
  4. Кроме того, городская недвижимость включает процентные ставки от 3-5% с выплатой до 25 лет.

Какой НДС на гостиничные апартаменты?

Гостиничные апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости.

Девелоперы, занимающиеся продажей недвижимости вне плана, взимают с покупателя 5% НДС от цены собственности, и эта же сумма будет уплачена в Федеральное налоговое управление (FTA) от имени покупателя.

Для сделок на вторичном рынке применяется НДС в размере 5% при покупке недвижимости. Платежные квитанции, выданные FTA, должны быть представлены в офис доверительного управляющего при передаче собственности.

Можно ли взять ипотечный кредит в Дубае?

Да. Банки Amlak, Tamweel, HSBC, Lloyds, Mashreq Bank, RAK Bank, National Bank of Dubai, United National Bank, Abu Dhabi Commercial Bank и Standard Chartered Bank, и это лишь некоторые из них, кредитуют как готовые к заселению, так и незавершенные проекты . У каждого свои ставки и сроки. Некоторые дают ссуду только жителям. Вы также можете получить международную ипотеку на недвижимость в Дубае. HSBC в Великобритании в настоящее время предоставляет ипотеку под залог активов.

Чем ипотека в Дубае отличается от ипотеки за рубежом?

Во-первых, кредиторы не выдают ссуды на каждый строящийся в настоящее время проект. Часто проекты продаются вообще без возможности кредитования (учитывая благоприятную систему оплаты в Дубае, что не означает, что они не подлежат продаже). С другой стороны, здесь можно получить ипотеку на строящуюся недвижимость, в отличие от большинства других мест в мире.

Как финансировать в строящуюся недвижимость в Дубае?

Максимальный заем на период строительства составляет 50%, а недвижимость на стадии строительства обычно дешевле, чем готовая недвижимость. Когда вы платите 50% от покупной цены, она предварительно утверждается во время подачи заявки и гарантированно выплачивается по завершении, независимо от финансового положения человека.

После оплаты 50% за недвижимость вне плана вы можете получить от 25% до 30% наличных. Если недвижимость во время строительства выросла в цене, вы можете взять взаймы от 75% до 80% от стоимости собственности и снять больше наличных денег. Этот процесс требует переоценки собственности и повторной подачи заявки на ипотеку. Однако, если вас устраивают цифры и вы хотите получать наличные по низкой ипотечной ставке — это другой вариант. Рекомендуется выбрать план, который вам удобен и даст вам возможность сэкономить или изучить другие инвестиции, когда завершится строительство.

Могу ли я получить предварительно одобренную ипотеку?

Да. Это предпочтительнее. Большинство кредиторов определят, сколько они могут дать вам ссуду, прежде чем вы задумаетесь о конкретной собственности. Это означает, что вы можете искать то, что вы можете себе позволить.

Что такое DEWA Dubai?

DEWA — это сокращение от Dubai Electricity and Water Authority, которое занимается водоснабжением и электроснабжением в Дубае. Он обеспечивает горожан и жителей бесперебойным и надежным электроснабжением и водоснабжением.

Что такое RERA?

Real Estate Regulatory Agency (RERA) — это регулирующий орган DLD, который регулирует сектор недвижимости в Дубае. Он регулирует отношения между всеми договаривающимися сторонами и организует процесс обмена недвижимостью.

Какие документы нужны для подачи заявки на кредит?

У каждого финансового учреждения есть контрольный список критериев ссуды. Покупатель недвижимости должен будет выполнить критерии кредитования финансового учреждения и предоставить необходимую документацию, которая включает, помимо прочего:

  • копию паспорта(ов) покупателя(ей) недвижимости
  • выписки из банка(ов) покупателя(ей) недвижимости на 1 год
  • кредитная история — отчет кредитного бюро (EQUIFAX, D&B и др.),
  • справка банкира
  • отчет по кредитной карте

Как я могу купить недвижимость, не видя ее?

Хотя вам, естественно, может быть любопытно, правда в том, что посещать недвижимость не имеет большого смысла. Предположим, вы посетили квартиру, и она вам понравилась. Предположим, арендатор съезжает через 10 лет. Будет ли квартира в таком же состоянии? Возможно, нет.
Иногда может потребоваться коррекция, или она может быть даже в лучшем состоянии, чем раньше. Местные жители обычно хорошо заботятся о своих квартирах, а иногда даже делают ремонт сами. Поэтому посещение квартиры не является принципиальным. Если вы настаиваете, мы, конечно же, организуем визит после уведомления управляющей компании и арендатора, принимая во внимание местные условия / ограничения.

Какая будет годовая процентная ставка (APR) или процентная ставка? Какой метод компаундирования (наращение стоимости)?

В зависимости от банка от 5,5% до 6,5% годовых выплачивается при уменьшении основного остатка. Это может быть ежемесячно или ежеквартально.

Compare Listings

חינם!

נדל»ן בדובאי 2020
המדריך המקיף והמלא של ישראל זאבי למשקיע הישראלי בדובאי.

מלאו את הפרטים וקבלו את המדריך בחינם