תוצאות החיפוש שלך

שאלות נפוצות

תשובות לשאלות נפוצות למשקיע בדובאי

לא, אינך צריך לשלם מס אם אתה תושב בחו"ל. אתה משלם רק אם הנכס בדובאי מיועד למגורים, כגון בית משלך, ומגורי סטודנטים ועובדים. ואז הוא נחשב למגורים ופטור לצרכי מע"מ. עם זאת, 5% מע"מ חל על נכסים מסחריים.

 בדרך כלל, יזמים מעכבים את לוח התשלומים  אם נכס לא הושלם בזמן.


בעוד שתושבים יכולים בדרך כלל ללוות בין 70% ל 80%, תושבי חוץ יכולים בדרך כלל ללוות 60% עד 70%. הכל תלוי במלווה ובפרויקט שעליו הם מלווים.


בדרך כלל, הקונה והמוכר הפוטנציאלי נכנסים למוסד התחייבות, שבו הקונה מתחייב לרכוש את הנכס והמוכר מתחייב למכור את הנכס. בעסקת רכישה, הקונה משלם למוכר פיקדון הזמנות ראשוני (של לא יותר מ- AED 100,000 עבור וילות ודירות).

אם הקונה נסוג מהעסקה, הקונה מפקיע את פיקדון ההזמנה שלו. אם המוכר נסוג מהעסקה, המוכר מחזיר את סכום פיקדון ההזמנה. הקונה משלם את היתרה הנחשבת למוכר עם העברת הנכס לקונה.

נכסים שבנייתם טרם החלה ונכסים בבנייה.

רוכש נכס בדובאי רק צריך לספק עותק של ניירות הדרכון שלו לרכישת נכס בשוק הראשוני, כלומר ישירות מיזם. חברה הרוכשת נכס חייבת לספק למפתח את מסמכי הרישום של החברה (תקנון התאגדות, תעודת רישום, רשות הזכויות של האדם החותם מטעם החברה והחלטת הדירקטוריון).

כל גורם, כלומר אדם או חברה, צריך רק לחתום על חוזה הזמנת נכס עם היזם לרכישת נכס. עם מסירת הנכס לרוכש הנכס, רוכש הנכס יצטרך לרשום את נכסו בממשלה. של מחלקת אדמות דובאי כדי להשיג שטר בעלות.

רוכש הנכס יהיה אחראי לתשלום העמלות לממשלה. ממחלקת אדמות דובאי כדי להשיג שטר בעלות (בדרך כלל זה מסתכם ב -2% משווי הנכס). יש לשלם את שווי הנכס במלואו כדי לקבל שטר כותרת מהממשלה. מחלקת אדמות דובאי

Dubai Land Department
מחלקת אדמות דובאי – DLD היא סוכנות ממשלתית המספקת חקיקה, ארגון ושירותים נחוצים לכל עסקאות נדל"ן בדובאי.


בסך הכל, נכסי מגורים פטורים ברובם ממע"מ אלא אם כן אתה קונה דירת מלון מהיזם בפעם הראשונה, אז עליך לשלם 5% מע"מ.
כמו כן, מע"מ אינו חל על דמי הרישום של 4% מחלקת המקרקעין בדובאי, אך מע"מ חל על עמלת המתווך ועל דמי משרד הנאמן.

כמובן שנשמח מאד לקבל את הזכות לבצע את המכירה עבורכם, אך עם זאת שמורה לכם הזכות לבחור למכור אותו בכל דרך אחרת, בין אם באופן עצמאי ובין אם באמצעות מתווך מקומי.

שוק הקונים בדובאי מורכב כיום גם ממשקיעים זרים וגם ממקומיים, אשר הבינו כי עליהם להזדרז ולרכוש נכסים בשל הפוטנציאל הקיים בדובאי.

נדל"ן מסחרי יחויב במס ערך מוסף (מע"מ) של חמישה אחוזים. זה חל גם על בעלים ותושבי חוץ שאינם תושבים.

הוא שירות מקוון הניתן ליזמים על ידי אמירייטס פתרונות נדל"ן (ERES), במטרה להקל על תהליך הרישום עבור רוכשי נכסים ויזמים.

כן. ניתן למכור נכסים בבנייה בדובאי.


יש הרבה עובדות שהופכות את נכסי דובאי להשקעה  מוצלחת: 

לדובאי יש מס הכנסה של 0% על ייצור הון ותשואות שכירות והיא עם תשואות השכירות הגבוהות בעולם, עם ממוצע של 7-10%.

בנכסים יש שטח יוקרתי נוסף למטר מרובע בהשוואה לשווקים אחרים כמו ניו יורק, סידני, לונדון ופריז. עם מיליון דולר ארה"ב, כמות המ"ר הפנימית שאפשר לקנות היא 138, בהשוואה לערים אחרות כמו הונג קונג, מומבאי וברלין.

בנוסף, נכסי העיר כוללים גם ריביות בין 3-5% עם החזרים שיכולים להימשך עד 25 שנה.

דירות נופש בדובאי נכנסות תחת קטגוריה של נכסים מסחריים בדובאי. 

יזמי מכירת נכסי OFF-PLAN גובים מהקונה את המע"מ בגובה 5% על מחיר הנכס, והוא ישולם לרשות המסים הפדרלית (FTA) מטעם הרוכש.

עסקאות בשוק המשני הן 5% מע"מ החלים על רכישת הנכס ויש לקבל את קבלות התשלום שהונפקו על ידי FTA למשרד הנאמן עם העברת הנכס.

כן. אמלק, טאמווייל, HSBC, לוידס, בנק משרק, בנק RAK, הבנק הלאומי של דובאי, הבנק הלאומי המאוחד, הבנק המסחרי באבו דאבי ובנק סטנדרט צ'רטרד. כל אלו מלווים הן על פרויקטים מוכנים לאכלוס והן על פרויקטי OFF-PLAN. לכל אחד מהם שיעורים ותנאים שונים. חלקם מלווים רק לתושבים. אתה יכול גם לקבל משכנתאות בינלאומיות עבור נכסים בדובאי. HSBC בבריטניה מלווה כיום משכנתא מבוססת נכסים.


ראשית, המלווים אינם מלווים על כל פרויקט שנבנה כעת. לעתים קרובות, פיתוחים נמכרים ללא נחיתות כלל (בהתחשב במערכת מבנה התשלומים הנוחה בדובאי ולא אומר שהם אינם ניתנים למכירה). מצד שני, אפשר לקבל כאן משכנתא על נכסי OFF-PLAN , בניגוד לרוב המקומות בעולם.


ההלוואה המקסימלית בתקופת הבנייה היא 50% ונכסים מחוץ לתכנית הם בדרך כלל זולים יותר מנכסים מוכנים. כאשר אתה משלם 50% ממחיר הרכישה, הוא אושר מראש בזמן הגשת הבקשה ומובטח שישולם בסיום, ללא קשר למצב הכלכלי של הפרט.

לאחר שתשלם 50% עבור נכס OFF-PLAN , אתה יכול לקחת 25% עד 30% במזומן. אם הנכס במהלך הבנייה עלה בערכו, תוכלו ללוות 75% עד 80% משווי הנכס ולמשוך יותר מזומנים. תהליך זה דורש הערכת שווי רכוש והפעלת משכנתא מחדש. עם זאת, אם אתה מסתפק במספרים וברצונך לקבל מזומנים בשיעור משכנתא נמוך, זו גם אפשרות אחרת. מומלץ לבחור תוכנית שנוח לך ומחויבת אליה ותעניק לך את החופש לחסוך או לחקור השקעות אחרות לאחר השלמת הנכס.


כן. זה עדיף. רוב המלווים יבדקו כמה הם צפויים להלוות לך לפני שיש לך נכס ספציפי בראש. מה שאומר שתוכלו לחפש נכס שאתם יודעים שאתם יכולים להרשות לעצמכם.

DEWA הוא קיצור של רשות החשמל והמים בדובאי המטפלת באספקת מים וחשמל בדובאי. הוא מספק לאזרחים ולתושבים אספקת חשמל ומים רציפה ואמינה.

היא הזרוע הרגולטורית של DLD המסדירה את תחום הנדל"ן בדובאי. הוא מטפל ביחסים בין כל הצדדים המתקשרים ומארגן את תהליך החלפת הנכסים.


לכל מוסד פיננסי רשימת ביקורת של קריטריוני הלוואות. רוכש הנכס יצטרך למלא את קריטריוני ההלוואות של המוסד הפיננסי ולספק את התיעוד הדרוש הכולל, אך אינו מוגבל ל: העתק דרכון / ים עבור רוכשי נכסים, דוח בנק / ים של רוכש / ת נכס עבור שנה, היסטוריית אשראי – דו"ח לשכת אשראי (EQUIFAX, D&B וכו '), הפניה לבנקאים, דוח כרטיסי אשראי.

למרות שאתה עשוי להיות סקרן מטבע הדברים, האמת היא שאין משמעות מעט לביקור בנכס. בואו נניח שביקרתם בדירה ואהבתם אותה, נניח שהדייר יעבור לגור אחרי 10 שנים, האם זה עדיין יהיה באותו מצב? כנראה שלא.
לעיתים, יש צורך במגע למעלה או אפילו במצב טוב יותר מבעבר. המקומיים מטפלים בדרך כלל היטב בדירותיהם ולעיתים אף משפצים את עצמם. לכן, לא חיוני לבקר בדירה. אם תתעקש, נדאג כמובן לבקר, לאחר הודעה לחברת הניהול ולדייר, תוך התחשבות בתנאים / במגבלות המקומיות.


תלוי בבנק בין 5.5% ל 6.5% p.a. לתשלום על יתרת קרן יורדת. זה עשוי להיות חודשי או רבעוני.

השוואת מודעות

חינם!

נדל"ן בדובאי 2020
המדריך המקיף והמלא של ישראל זאבי למשקיע הישראלי בדובאי.

מלאו את הפרטים וקבלו את המדריך בחינם