תוצאות החיפוש שלך

המדריך למשקיע בדובאי

הדרישות וההליך לקבלת משכנתא בדובאי

      דובאי היא גן עדן למחפשים אורח חיים מפואר בעיר מודרנית ומפותחת. לא רק אנשי מקצוע עוברים לכאן כדי להאיץ את הקריירה, אלא דובאי יכולה להיות יעד נהדר גם למשפחות, עם מגוון פעילויות בכל התחומים והגילאים. אם אתם מתכננים לשהות בדובאי לטווח הארוך יותר, אתם עשויים להתפתות ולקנות בית שיתאים לצרכים האישיים שלכם או רכישת נכס להשקעה. החדשות הטובות הן שהדבר אפשרי

Read More »

מיסי הנדלן בדובאי

ניתן לסווג את דובאי בקלות כמקום האידיאלי להשקעה בנדל"ן – למשקיעים מקצועיים וגם לצרכנים סופיים. כשמדברים על מיסוי על רווחים מנדל"ן בדובאי – אין מס על נכסים שישלמו על ידי המשקיע – לא מההכנסות שקיבלו מהמכירה ולא מהכנסות השכירות. המס הקבוע השנתי על נכס החל במדינות מסוימות אינו זמין גם באיחוד האמירויות הערביות. ישנם רק מיסים קלים על נכסים המשולמים על מקרקעין. מיסים אלה

Read More »

ההוצאות הכרוכות ברכישת נדל"ן בדובאי

    ידיעה מדויקת של העלויות האמיתיות הכרוכות ברכישת בית, מעבר לתשלום ההלוואה החודשי, היא מידע חיוני שיש לרוכשים מבעוד מועד על מנת לקבל החלטה פיננסית מושכלת. ישנם חיובים מרובים המוטלים על ידי סוכנויות ממשלתיות כגון מחלקת המקרקעין בדובאי (DLD), סוכני נדל"ן או יזמים, מלווים ומשכנתאות. כל אלו מתוארים לפניכם:. אגרות ממשלתיות מחלקת הקרקעות בדובאי (DLD) 4% ממחיר הרכישה + דמי ניהול של 580

Read More »

ההיסטוריה של דובאי

מכפר דייגים למטרופולין של ימינו.   התקופה המינואית הקדומה (3000 לפני הספירה עד המאה החמישית לספירה) שורשי דובאי מגיעים עד לתקופה המינואית המוקדמת. האתר בו שוכנת דובאי שימש בעבר כביצת מנגרובים עצומה. בשנת 3000 לפנה"ס הביצה התייבשה והפכה למאוכלסת. הוא האמין כי רועי בקר נוודים מתקופת הברונזה היו הראשונים להתיישב באזור. בואו 2500 לפנה"ס, הם הקימו מטע דקל תמרים משגשג וזו הייתה הפעם הראשונה

Read More »

תמונת מצב של הנדל"ן בעיר דובאי

  ההחלטה של ​​ממשלת דובאי לגוון מכלכלה מבוססת סחר אך תלויה בנפט לכלכלית שמכוונת שירות ותיירות הפכה את הנדל"ן והתפתחויות אחרות ליקרות יותר, וכתוצאה מכך תנופת הנכסים בשנים 2004-2006. בנייה בקנה מידה גדול הפכה את דובאי לאחת הערים הצומחות ביותר בעולם. ישנם מספר פרויקטים רחבי היקף הנמצאים כעת בבנייה או יוקמו בעתיד. בשל הבנייה הכבדה המתקיימת בדובאי, פועלים בדובאי 30,000 מנופי בנייה, שהם 25%

Read More »

תהליך השכרת נכס לטווח קצר בדובאי

שלב 1 הדבר הראשון שעליכם לעשות הוא להירשם באתר בתי הנופש לתיירות בדובאי. כל מה שנדרש הוא הזנת הפרטים המבוקשים ולהירשם. שלב 2 זכרו כי בעל נכס או מפעיל יכולים להירשם באתר זה. אם הינכם דיירים, יש לבקש מבעל הבית  להירשם ולאחר מכן לספק לך את ה NOC. שלב 3 בשלב זה, עליכם למנות מנהל עבור הנכס. זה יכול להיות בעל הנכס או כל

Read More »

מדוע השכרות לטווח קצר הן Win-Win עבור בעלי הנכסים בדובאי

יותר ויותר בעלי נכסים בדובאי שוקלים השכרה לטווח קצר. מאחר ופעולה זו עוזרת להם להפחית תקופות ריקות בנכסים שלהם ולהשיג תשואות כלליות גבוהות יותר. הם יכולים גם לחסוך את הטרחה בחוזי שכירות שנתיים ובמקום זאת לחתום עם דיירים אפילו למספר ימים. אלו חדשות טובות גם עבור שוק הנכסים הרחב יותר מכיוון שהוא יכול לסייע בקליטת היצע חדש שמועבר על ידי יזמים. עסקים מיועדים קמים

Read More »

שוק הנדל"ן בראס אל חיימה

תשואות גבוהות, נגישות, שירותים מפוארים ותמריצים אחרים מניעים את שוק הנדל"ן בראס אל-חיימה. משקיעים ועסקי נדל"ן באיחוד האמירויות יוצאים צפונה, לחפש את פרויקטים חלומיים ואנחנו לא מופתעים מדוע. תשואה היא הגורם המניע העיקרי לצמיחת נדל"ן ב- RAK; והוא תמורה נפלאה לכסף הן מבחינת השכירות והן מבחינת הקנייה.   ממוקמת רק 45 דקות משדה התעופה בדובאי, ועם העובדה ששדה התעופה של האמירות עצמו אמור להתרחב

Read More »

השקעה בנדל"ן בראס אל חיימה

    רוצים להגשים את החלום ולהיות בעלי נכסים להשקעה? חשוב לדעת מתי להשקיע בנדל"ן כמו לדעת באיזה סוג נדל"ן תרצו להשקיע. ריכזנו עבורכם רשימה של טיפים וטריקים שימושיים:   01. קבעו מראש את התקציב שלכם יוקר המחיה בראס אל-חיימה הוא פחות בהשוואה לאמירויות בולטות אחרות, ומכאן הנטל הרבה פחות להשקיע בנדל"ן. ברור שאתה במצב פיננסי נוח אם אתה שוקל להשקיע בנכס, אך מכיוון

Read More »

אמירות ראס אל חיימה

ראס אל-חיימה (RAK) היא העיר והבירה הגדולה ביותר של אמירות ראס אל-חיימה, איחוד האמירויות הערביות. עיר ראס אל-חיימה נודעה בעבר בהיסטוריה כג'ולפר ואומרים שהיא הייתה אחת מההתיישבויות העתיקות ביותר באיחוד האמירויות. על פי שליט שרג'ה, סולטן בן מוחמד אל-קאסימי, העיר הוקמה על ידי ארמנים שברחו מהפלישה המונגולית. העיר היא ביתם של אתרים ארכיאולוגיים רבים, העיר הייתה גם המקום של שני קמפיינים שהובילו בריטניה במפרץ

Read More »

אזורים פופולאריים לדירות נופש בדובאי

    מכיוון שהשכרה לטווח קצר בדובאי מבוקשת בדרך כלל על ידי תיירים ונוסעים עסקיים, נכסים כאלה נמצאים בדרך כלל באזורים במיקום מרכזי, הקרובים לנקודות הציון של העיר וכן למוקדי פנאי ומסחר. רוב הדירות להשכרה לטווח קצר בדובאי ממוקמות בדרך כלל באזורים פופולריים. לדוגמה, ישנן אפשרויות רבות להשכרה לטווח קצר במרינה של דובאי, בג'ומיירה ביץ 'רזידנס, במרכז העיר דובאי ובמפרץ העסקים. אזורים אלה מתפארים

Read More »

מה שוכרים צריכים לדעת על חוזי שכירות לזמן קצר בדובאי?

    לפני כניסה לחוזה שכירות לטווח קצר בדובאי, ישנן נקודות מסוימות שדיירים או אורחים צריכים להיות מודעים להם: מחיר השכירות המפורסם לדירות לטווח קצר ולווילות אינו כולל בדרך כלל חיובים נוספים כגון מע"מ, תיירות דירהם והפקדות להחזר. מצד שני, מחיר ההשכרה כולל שירותים כגון אינטרנט, מים וחשמל, ויכול לכלול יתרונות אחרים כמו ניקיון בית ותחזוקה פנימית. בחוזי שכירות רבים לטווח קצר בדובאי נדרשים

Read More »

הפעלת נכס לטווח קצר בדובאי

  לאחר שהיתר ההשכרה לטווח קצר בדובאי הונפק על ידי ה- DTCM, בעלי נכסים יכולים להתחיל לפרסם את הנכס שלהם, מה שמאפשר לאורחים פוטנציאליים לסנן בין הנכסים הזמינים להשכרה יומית, שבועית וחודשית. יש לזכור כי יש להשכיר את כל היחידה לדייר, ובעל הנכס אינו יכול לאכלס חלקים מהנכס בו זמנית. על פי ה- DTCM, על מפעילי נכסים להשכרה לטווח קצר בדובאי להחזיק בביטוח המכסה

Read More »

רישום והיתר

    עבור בעלי נכסים או דיירים, הצעד הראשון הוא לרשום את עצמם באתר DTCM. ניתן לעשות זאת דרך העמוד של בתי נופש באתר DTCM ולהירשם כ'בעלי בתים '. כדי להירשם לאתר DTCM, מפעילים יצטרכו להעלות עותקים של תעודת הזהות או הדרכון שלהם באמירויות ולמלא את המידע הנדרש. דמי הרישום כמפעיל יחיד הם 1,520 AED. ברגע שבעל בית רשום באתר DTCM, הוא יכול לבקש

Read More »

איך עובדות ההשכרות לטווח קצר בדובאי?

    בשונה משכירות ארוכת טווח, חוזי שכירות לטווח קצר אינם חייבים להיות רשומים במערכת אג'ארי. במקום זאת, השכרות לטווח קצר מוסדרות על ידי דובאי שיווק תיירות ומסחר (DTCM). לפיכך, נכסים אשר אמורים להיות מושכרים לטווח קצר דורשים היתר מ- DTCM לפני שהוחכרו לדיירים. בעלי בתים בדובאי, המעוניינים בהיתר לנכס להשכרה לטווח קצר, יכולים לרשום את עצמם כמפעילים פרטיים באתר DTCM או להעסיק את

Read More »

היתרונות בהשכרה לטווח קצר בדובאי

    גם בעלי הדירות וגם הדיירים נהנים מהטבות מסוימות בכל הנוגע לחוזי שכירות לטווח קצר בדובאי. עם שכירות לטווח קצר בדובאי, למשכירים יש את הגמישות להשכיר את הנכס שלהם למשך הזמן שהם רוצים. יתר על כן, בעלי בתים יכולים גם להגדיל את תשואות השכירות שלהם עם נכסים להשכרה לטווח קצר, על ידי מתן אפשרות להתאים את המחיר בהתאם לזמן השנה והביקוש. עם זאת,

Read More »

המדריך להשכרות לטווח קצר בדובאי

      יותר ויותר בעלי בתים בוחרים לשכור את נכסיהם לטווח קצר במקום השכירות השנתית הרגילה. לחוזי שכירות לטווח קצר בדובאי יתרונות רבים לבעלים המספקים יותר גמישות ואפשרות להגדיל את תשואותיהם. לפניכם מדריך מהיר להשכרת נכסים בטווח הקצר בדובאי. גלו על האישורים הדרושים, כיצד לנהל השכרות לטווח קצר בדובאי והמיקומים הטובים ביותר עבור נכסים כאלה.   מה המשמעות של שכירות לטווח קצר? נכסים

Read More »

אודות דובאי

https://www.sweet-home-dubai.com/wp-content/uploads/2020/10/2020-10-15_15-53-50_592696.mp4 ברוכים הבאים לדובאי, העיר אליה העולם נוהר למטרת עסקים, קניות. מסחר ולחופשה מפנקת. הצמיחה שחזה שוק התיירות הערבי מסמל את צמיחתה של דובאי במשך השנים. מה שהחל בשנת 1994 עם 300 מקומות לאירוח ו 7,000 מבקרים בתחום המסחר בשנה, התפתח כעת לתעשייה המכניסה כ 2.5 מיליארד דולר בעסקאות בתעשייה. סיפור הפיכתה של דובאי מכפר דייגים מנומנם למטרופולין שוקק פעילות הוא מעורר השראה, תשוקה

Read More »

נכסי Off-Plan בדובאי

    רכישת נכס OFF-PLAN בדובאי כוללת יתרונות עצומים, אך לא כל סוגי הנכסים יכולים לתת לך את המינוף כקניית נכס OFF-PLAN או בבנייה. קודם כל נכס OFF-PLAN יאפשר לכם לנשום לרווחה מכיוון שהשקעה בנכס בבנייה תגן עליכם מפני התעסקות בנטל ההלוואות לבית או המשכנתא. בחר את המיקום הטוב ביותר לרכישת נכס OFF-PLAN לפני רכישת נכס OFF-PLAN יש לשקול את הגורמים הבאים: • צרו

Read More »

שכונות בדובאי

המדריך לשכונות בדובאי   בחירת המקומות הטובים ביותר להשקעה בנכסים בדובאי היא אחד הגורמים העיקריים להשקעת נדל"ן להשגת החזר השקעה גבוה באיחוד האמירויות הערביות. דובאי היא אחת האמירויות המובילות להשקעות נדל"ן באיחוד. השקעה בנכס היא השקעה ידועה לטווח הארוך בדובאי. המדינה המאוכלסת ביותר של איחוד האמירויות הערביות הפכה למוקד למשקיעי נדל"ן מאז שנת 2002. החל מנכסים מסחריים למגורים, בנייני דירות, וילות, בתי עירייה וכו'.

Read More »

הדרישות וההליך לקבלת משכנתא בדובאי

דובאי היא גן עדן למחפשים אורח חיים מפואר בעיר מודרנית ומפותחת. לא רק אנשי מקצוע עוברים לכאן כדי להאיץ את הקריירה, אלא דובאי יכולה להיות יעד נהדר גם למשפחות, עם מגוון פעילויות בכל התחומים והגילאים. אם אתם מתכננים לשהות בדובאי לטווח הארוך יותר, אתם עשויים להתפתות ולקנות בית שיתאים לצרכים האישיים שלכם או רכישת נכס להשקעה. החדשות הטובות הן שהדבר אפשרי לחלוטין עבור תושב

Read More »

מיסי הנדל"ן בדובאי

    ניתן לסווג את דובאי בקלות כמקום האידיאלי להשקעה בנדל"ן – למשקיעים מקצועיים וגם לצרכנים סופיים. כשמדברים על מיסוי על רווחים מנדל"ן בדובאי – אין מס על נכסים שישלמו על ידי המשקיע – לא מההכנסות שקיבלו מהמכירה ולא מהכנסות השכירות. המס הקבוע השנתי על נכס החל במדינות מסוימות אינו זמין גם באיחוד האמירויות הערביות.       ישנם רק מיסים קלים על נכסים

Read More »

ההוצאות הכרוכות ברכישת נדל"ן בדובאי

ידיעה מדויקת של העלויות האמיתיות הכרוכות ברכישת בית, מעבר לתשלום ההלוואה החודשי, היא מידע חיוני שיש לרוכשים מבעוד מועד על מנת לקבל החלטה פיננסית מושכלת. ישנם חיובים מרובים המוטלים על ידי סוכנויות ממשלתיות כגון מחלקת המקרקעין בדובאי (DLD), סוכני נדל"ן או יזמים, מלווים ומשכנתאות. כל אלו מתוארים לפניכם: אגרות ממשלתיות מחלקת הקרקעות בדובאי (DLD) 4% ממחיר הרכישה + דמי ניהול של 580 AED לדירות

Read More »

ההיסטוריה של דובאי

מכפר דייגים למטרופולין של ימינו.   התקופה המינואית הקדומה (3000 לפני הספירה עד המאה החמישית לספירה) שורשי דובאי מגיעים עד לתקופה המינואית המוקדמת. האתר בו שוכנת דובאי שימש בעבר כביצת מנגרובים עצומה. בשנת 3000 לפנה"ס הביצה התייבשה והפכה למאוכלסת. הוא האמין כי רועי בקר נוודים מתקופת הברונזה היו הראשונים להתיישב באזור. בואו 2500 לפנה"ס, הם הקימו מטע דקל תמרים משגשג וזו הייתה הפעם הראשונה

Read More »

השבחת ההשקעה

השבחת ההשקעה של נדל"ן בדובאי הידעת שעל ידי השכרת נכס לטווח קצר בדובאי, ניתן להגדיל את הכנסות השכירות ב -158%? לכל אותם אנשים שחשבו להשכיר את נכסיהם בדובאי בתור בתי נופש, יש חדשות טובות. על פי תקנות חדשות שהתקבלו על ידי ממשלת דובאי, תהליך השכרת נכס לטווח קצר או כבית נופש הפך להיות קל מאוד.ישנן הטבות עיקריות הכרוכות בהשכרת הנכס שלך לטווח קצר. לדוגמה;

Read More »

למה דובאי

במהלך השנים האחרונות כלכלת דובאי צמחה באופן משמעותי בכל תחום. העיר ניצלה את המגוון, הניגודים והמיקום הגאוגרפי שלה. עם התפתחות מדהימה לאורך השנים, כיום העיר היא לא רק יעד עסקי בינלאומי אלא ידועה גם כיעד קוסמופוליטי לקניות ובידור. המדינה פונה למשקיעים זרים משום שהיא מספקת גישה נהדרת לשווקים חשובים כמו אפריקה, אסיה והמזרח התיכון וגם משום שיש לה קישוריות רבה יותר למרכזי עסקים בינלאומיים

Read More »

שאלות נפוצות

תשובות לשאלות נפוצות עבור משכנתאות,תפקידנו בעסקה, תשובות לשאלות מסחריות,כלכליות ועוד.

Read More »

דירות להשקעה בדובאי

דירות בברלין – מוזמנים לצפות במבחר פרויקטים המציעים דירות בברלין במגוון אזורים. הדירות נבחרו על ידי ישראל זאבי, המשקיע שנים רבות בשוק הברלינאי…

Read More »

השוואת מודעות

חינם!

נדל"ן בדובאי 2020
המדריך המקיף והמלא של ישראל זאבי למשקיע הישראלי בדובאי.

מלאו את הפרטים וקבלו את המדריך בחינם