Warum das Vermieten auf Kurzzeit für Eigentümer in Dubai eine Win-Win-Situation ist.
Vermieter in Dubai neigen zunehmend zu Kurzzeit Vermietungen. Auf diese Weise kann man Leerlaufzeiten der Immobilie reduzieren und höhere Gesamterträge erzielen. So kann man auch den Aufwand für einjährige Mietverträge vermeiden und stattdessen Mieter sogar für nur wenige Tage annehmen.
Auch für den allgemeinen Immobilienmarkt ist es ein Vorteil, da es ermöglicht, neue Projekte der Bauunternehmer die auf den Markt kommen, schneller zu absorbieren. In den Vereinigten Arabischen Emiraten entstehen immer mehr Unternehmen, die auf dem Kurzzeit Vermietungsmarkt tätig sind.
„Die Kurzzeit Vermietungen in ganz Dubai nehmen enorm zu. Das Ertragspotenzial liegt zwischen 25 und 40 Prozent höher als bei langfristigen Vermietungen und manchmal, aufgrund der niedrigen Immobilienpreise sogar noch darüber. Außerdem gibt es dem Vermieter eine größere Flexibilität – er muß sich nicht mit langfristigen Mieter abgeben, die man eventuell räumen muss und die die Möglichkeit haben die Wohnung zu nutzen wann immer sie wollen “, sagt Anna Skigin, Gründerin von Frank Porter, einer Immobilienverwaltungsgesellschaft.
„In den VAE befinden wir uns derzeit mit den Kurzzeit Vermietungen in einem frühen Stadium. In etwa 5 Jahren wird die Mehrheit kurzfristig vermieten. Die Finanzen machen Sinn, ebenso wie die Flexibilität und die Nachhaltigkeit der Immobilie “, bemerkt Vinayak Mahtani, CEO eines Ferienhausverwaltungsunternehmens.
Die Nachfrage nach Kurzzeit Anmietungen kommt sowohl von Urlaubern als auch von Geschäftsreisenden. Es hängt von der Jahreszeit, dem Preis und der Lage der Unterkunft ab.
„Unsere Gäste sind Erstbesucher, die zur Arbeitssuche kommen, Familien, die Urlaub machen wollen und sogar Prominente. Wir hatten Filmstars und auch berühmte Fußballspieler in unseren Wohnungen “, fügt Mahtani hinzu.
Durchschnittspreise
Die Tagessätze reichen von 250 AED bis 300 AED für ein Studio, bis 4.000 AED für größere Villen. Die Gebiete mit dem höchsten Einkommen sind Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence und Downtown Dubai. Andere Gebiete beginnen jedoch aufzuholen.
Die Erträge aus Kurzzeitvermietungen von Villas sind höher, weil diese in Gebieten operieren, in denen sich normalerweise keine Hotels befinden. Daher sind beliebte Villenstrandorte mit den Kurzzeit Vermietungen erfolgreicher und übertreffen, wie Journalisten aus der Branche berichten, Erträge von langfristigen Mietverträgen um etwa 2-3 %.
Vorteile, die sich aus kurzfristigen Vermietungen ergeben, hängen sowohl vom Standort als auch von den Tarifen ab.
Der Airbnb-Effekt ist mittlerweile an der Tagesordnung ist, wobei Gebiete mit den bedeutendsten Touristenattraktionen das größte Interesse wecken und daher auch die beste Auslastung aufweisen. Man sollte jedoch beachten, dass diese Standorte in einem zunehmend wettbewerbsorientierten Rahmen auch mit den Hotels konkurrieren. Das Endergebnis hängt nun weitgehend von der Kategorie der Mieter ab, die man ansprechen will und von den angebotenen Tarifen. Für den Geschäftsreisenden ist der Standort von Bedeutung, allerdings nicht unbeding derselbe Hotspot der für den Touristen so wichtig ist. Dubai bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten. Prinzipiell, werden diverse Märkte bedient – vom preisbewussten Reisenden bis zum Luxustourismus.
Investition
Der Eigentümer muß die Ausstattung der Immobilie auf ein akzeptable Niveau bringen, bevor er sie vermieten kann. Außerdem muss jede Unterkunft über DEWA, funktionierende Kühlanlage und Internet verfügen.
Der Zielmarkt ist ausschlaggebend für die Dienstleistungen, die angeboten werden sollten.
Airbnb und Kurzzeitvermietungen sind wesentlich günstiger als Hotels und bieten mehr Raum und eine „häusliche“ Atmosphäre, was moderne Reisende eher anspricht.
In den gefragten Gebieten ist der Touristenmarkt ausgezeichnet, wobei die Nachfrage nach monatlichen Vermietungen eigentlich im gesamten Gebiet der VAE recht hoch ist. Leute die erst kurz im Lande sind, Fachkräfte, die für einen beschränkten Zeitraum aus anderen Märkten zu Besuch kommen und Leute, die keine langfristigen Verpflichtungen eingehen wollen, suchen nach kurzfristigen Anmietungen.
Ein kurzfristiger Mietvertrag bedeutet für den Mieter mehr Flexibilität, mehr Möglichkeiten und weniger Aufwand. Es fallen keine zusätzlichen Kosten an, wie z.B. Möbelkauf oder monatliche Nebenkosten, und es müssen auch keine Schecks für die gesamte Mietzeit ausgestellt werden.
Auch für den Vermieter ist die Flexibilität von Kurzzeitvermietungen für die volle Nutzung der Immobilie wesentlich vorteilhafter. Der Vermögenswert wird liquider, was bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie einfacher und ohne an einen Mieter gebunden zu sein, verkaufen kann. Wenn ein Vermieter die Regeln einhält, die Immobilie voll registriert und alle Gesetze des entsprechenden Emirats befolgt, kann er prinzipiell davon profitieren, wenn er die Immobilie für Kurzzeitvermietung anbietet. (an Urlauber, Fachleute, oder solche, die sich nicht auf einen langfristigen Mietvertrag festlegen wollen) Die Nachfrage nach zeitweiligen Unterkünften ist deutlich im Steigen und macht den Markt für kurzfristige Vermietungen zu einer attraktiven Option für Vermieter und Eigentümer.
