Off-Plan-Immobilien in Dubai
Der Erwerb einer Off-Plan-Immobilie in Dubai bringt enorme Vorteile mit sich. Nicht alle Typen von Immobilien bieten die Möglichkeiten wie eine Off-Plan oder im Bau befindliche Immobilie. Die Investition in einer Off-Plan Immobilie gibt Ihnen mehr Luft, denn Sie müssen nicht unbedingt ein Wohnungsbaudarlehen oder eine Hypotheke aufnehmen. Wählen Sie die beste Lage für Ihre Off-Plan-Immobilie.
Vor dem Kauf sollten folgende Punkte beachtet werden:
- Wenden Sie sich an einen anerkannten Immobilienberater
- Prüfen Sie Lage und Umgebung des Projekts
- Analysieren Sie Bequemlichkeit und Ausstattung der Immobilie.
- Überprüfen Sie die Kosten und Zahlungskonditionen.
- Prüfen Sie das Datum der Fertigstellung und den Übergabetermin.
- Bewerten Sie die Immobilienkosten im Vergleich mit dem aktuellen Marktwert.
- Fordern Sie Information bezüglich des Entwicklungsmasterplan.
- Prüfen Sie ob eine Registrierung bei RERA existiert.
Off-Plan-Immobilien direkt vom Unternehmer.
Wenn Sie Off-Plan-Immobilien direkt vom Unternehmer erwerben, sollten Sie Folgendes beachten:
- Das Projekt und das Escrow-Konto des Projekts mit Namen des Projekts müssen bei RERA registriert sein.
- Sie können die Projektregistrierung und den Fortschritt des Projekts auf dieser Regierungswebsite überprüfen.
- Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie über die Oqood-Registrierung des Entwicklers beim Dubai Land Department registriert ist.
- Der Entwickler wird mit Ihnen einen Kaufvertrag unterzeichnen. Versichern sie sich, dass der Vertrag vom Entwickler unterzeichnet wird, das Geschäft unter Dach und Fach ist.
- Laut Zahlungsvertrag kann der Entwickler die Registrierungskosten der Einheit auf sich nehmen. Sie sollten allerdings damit rechnen, dass Sie als Käufer die vollen Registrierungskosten begleichen werden müssen (4% vom Kaufpreis), da dies prinzipiell Ihre Pflicht ist.
Kauf von Off-Plan-Immobilien vom Sekundärmarkt:
Bei Erwerb einer Off-Plan-Einheit auf dem Sekundärmarkt sollten folgende Richtlinien befolgt werden:
- Nehmen Sie einen ehrlichen und professionellen Makler, der Ihnen auf der Suche nach einer im Bau befindlichen Immobilie mit Rat und Tat zur Seite steht.
- Prüfen Sie, ob die Einheit vom Verkäufer beim Dubai Land Department registriert wurde.
- Bitten Sie den Verkäufer um eine Kopie der Registrierung.
- Nach Unterschrift der Vereinbarung zwischen beiden Parteien, bitten Sie den zertifizierten Entwickler um ein No Objection Certificate (NOC).
- Die nächste Phase ist die Eigentumsübertragung auf Ihren Namen im Treuhandbüro des Dubai Land Department – nach Erhalt der NOC und nach Bezahlung des Verkäufers.
- Nach erfolgreichem Abschluß der Eigentumsübertragung sind Sie für alle ausstehenden Zahlungen an den Entwickler verantwortlich.
Tipps zur Wahrung Ihrer Interessen:
- Lassen Sie sich niemals auf Geschäfte mit nicht registrierten Entwicklern, Brokern oder Projekten ein.
- Der einzige korrekte Weg zur Durchführung von Geldtransaktionen/Zahlungen ist nur über das registrierte Projekt Escrowkonto.
- Niemals Zahlungsanforderungen direkt an den Entwickler machen, immer nur über das Escrow-Konto.
- Informieren Sie sich täglich über den Fortschritt des Projekts im Bericht des unabhängigen Beraters, bevor Sie eine Zahlung ausführen.
- Wählen Sie einen Zahlungsplan, der Ihrem Budget, Ihrer Bequemlichkeit und Ihrem Zeitrahmen entspricht.
- Ziehen Sie einen professionellen Berater zur gründlichen Prüfung des Kaufvertrags hinzu und unterschreiben Sie erst, wenn Sie mit den Allgemeinen Geschäftsbedingungen vertraut sind.
